rotate background

הוצאת היתר בניה בזמן הקצר ביותר!

הדרך הנכונה להוצאת היתר בניה בזמן הקצר ביותר

החלטתם לבנות בית חדש? להרוס את ביתכם הקיים ולבנות אחר במקומו? להרחיב את דירתכם? לסגור מרפסת?

עבודות רבות מחייבות קבלת היתר מהרשות המקומית טרם שניתן לבצען.

למעשה, כל עבודה שאיננה מוגבלת לשינוי פנימי ויש לה השפעה על קירות חיצוניים, אלמנטים קונסטרוקטיביים או רכוש משותף, דורשת היתר בניה, טרם שניתן יהיה להתחיל בפרוייקט.

הוצאת היתר בניה יכולה להיות משימה מורכבת המצריכה הכרת הנושא, הכנת מסמכים רבים ובראש ובראשונה סבלנות ואורך רוח.
ככל שעבודת ההכנה תהיה יסודית ומדוייקת יותר, כך יגדל הסיכוי להשגת ההיתר המיוחל בזמן קצר יותר.

השגת ההיתר מתחילה בהגעה לועדה המקומית, הוצאת תיק הבניין, בחינת תכניות הבניה הקיימות בתיק והתב”ע (תכנית בניין ערים) החלות על הקרקע.
יהיה צורך לבדוק האם באזור בו מצוי הנכס מותר לבצע את סוג הבניה המבוקש (נניח תוספת בניה על הגג), מה שטח  הבניה המאושר בדר”כ, האם נוצלו כל אחוזי הבניה בבניין בו מדובר ועוד.

אם הבירור הנ”ל מלמד על כך שניתן להתקדם, מתחיל שלב הכנת התיק.

בשלב זה מומלץ לשכור את שירותיו של בעל מקצוע שיכין את תכנית הבקשה, ישכור את שירותיו של מודד במידת הצורך ויתפור את התיק באופן שיגדיל את סיכויי קבלת הבקשה.

אם תכנית הבניה מתייחסת לדירה בבית משותף ויש לה השלכה על הרכוש המשותף, יהיה צורך להשיג חתימות בעלי הזכויות ברכוש המשותף על הסכמתם לתכנית. מס’ החתימות הדרושות תלוי בסוג הפרוייקט בו מדובר.

עם הגשת הבקשה לועדה המקומית יש לשלם פקדון הנקבע כשיעור מגובה אגרת הבניה הצפויה להידרש בהתאם לפרוייקט בו מדובר.

לאחר הגשת הבקשה לועדה המקומית, תתבצע בדיקה ע”י הצוות הטכני של הועדה לקראת הבאת הבקשה לאישור מליאת הועדה.

יתכן שיידרשו תיקונים או התאמות לתכנית לפני אישורה ע”י הועדה.

טרם קבלת ההיתר הסופי יהיה צורך לשלם את אגרות הבניה והיטל ההשבחה.

אם הבקשה תידחה, ניתן יהיה לערער בפני ועדת ערר.

כפי שניתן ללמוד מהאמור לעיל, תהליך קבלת היתר בניה הינו מורכב, דורש ידע והבנה וצורך לא מעט משאבי זמן.
לכן, רצוי לערב בעלי מקצוע בשלב מוקדם ככל הניתן על מנת להבטיח טיפול מהיר עם סיכויי הצלחה גבוהים.

כאשר אתם בוחרים באלד יזמות ובניה לבצע עבורכם את העבודה, אנו דואגים לכל  הנדרש החל משלב השגת ההיתרים.
יש לנו נסיון רב בתחום המאפשר לנו להנחות אתכם ביחס לפעולות המקדימות שתתבקשו לבצע ולהכין את הבקשה לועדה המקומית בצורה המקצועית ביותר שתגדיל את סיכויי קבלת ההיתר בזמן הקצר ביותר האפשרי.

בית-פרטי-04

בית פרטי בקרית מוצקין

בית-פרטי-01

הדמיה לבית פרטי

בית-פרטי-03

בית פרטי בקרית חיים

בית-פרטי-02

מדרגות בבית פרטי

צרו קשר : 04-8229404

Page Reader Press Enter to Read Page Content Out Loud Press Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out Loud Press Enter to Stop Reading Page Content Out Loud Screen Reader Support