הוצאת היתר בניה בזמן הקצר ביותר!
הדרך הנכונה להוצאת היתר בניה בזמן הקצר ביותר
החלטתם לבנות בית חדש? להרוס את ביתכם הקיים ולבנות אחר במקומו? להרחיב את דירתכם? לסגור מרפסת?
עבודות רבות מחייבות קבלת היתר מהרשות המקומית טרם שניתן לבצען.
למעשה, כל עבודה שאיננה מוגבלת לשינוי פנימי ויש לה השפעה על קירות חיצוניים, אלמנטים קונסטרוקטיביים או רכוש משותף, דורשת היתר בניה, טרם שניתן יהיה להתחיל בפרוייקט.
הוצאת היתר בניה יכולה להיות משימה מורכבת המצריכה הכרת הנושא, הכנת מסמכים רבים ובראש ובראשונה סבלנות ואורך רוח.
ככל שעבודת ההכנה תהיה יסודית ומדוייקת יותר, כך יגדל הסיכוי להשגת ההיתר המיוחל בזמן קצר יותר.
השגת ההיתר מתחילה בהגעה לועדה המקומית, הוצאת תיק הבניין, בחינת תכניות הבניה הקיימות בתיק והתב”ע (תכנית בניין ערים) החלות על הקרקע.
יהיה צורך לבדוק האם באזור בו מצוי הנכס מותר לבצע את סוג הבניה המבוקש (נניח תוספת בניה על הגג), מה שטח הבניה המאושר בדר”כ, האם נוצלו כל אחוזי הבניה בבניין בו מדובר ועוד.
אם הבירור הנ”ל מלמד על כך שניתן להתקדם, מתחיל שלב הכנת התיק.
בשלב זה, מומלץ לשכור את שירותיו של בעל מקצוע שיכין את תכנית הבקשה, ישכור את שירותיו של מודד במידת הצורך ויתפור את התיק באופן שיגדיל את סיכויי קבלת הבקשה.
אם תכנית הבניה מתייחסת לדירה בבית משותף ויש לה השלכה על הרכוש המשותף, יהיה צורך להשיג חתימות בעלי הזכויות ברכוש המשותף על הסכמתם לתכנית. מס’ החתימות הדרושות תלוי בסוג הפרוייקט בו מדובר.
עם הגשת הבקשה לועדה המקומית יש לשלם פקדון הנקבע כשיעור מגובה אגרת הבניה הצפויה להידרש בהתאם לפרוייקט בו מדובר.
לאחר הגשת הבקשה לועדה המקומית, תתבצע בדיקה ע”י הצוות הטכני של הועדה לקראת הבאת הבקשה לאישור מליאת הועדה.
יתכן שיידרשו תיקונים או התאמות לתכנית לפני אישורה ע”י הועדה.
טרם קבלת ההיתר הסופי, יהיה צורך לשלם את אגרות הבניה והיטל ההשבחה.
אם הבקשה תידחה, ניתן יהיה לערער בפני ועדת ערר.
כפי שניתן ללמוד מהאמור לעיל, תהליך קבלת היתר בניה הינו מורכב, דורש ידע והבנה וצורך לא מעט משאבי זמן.
לכן, רצוי לערב בעלי מקצוע בשלב מוקדם ככל הניתן על מנת להבטיח טיפול מהיר עם סיכויי הצלחה גבוהים.
כאשר אתם בוחרים באלד יזמות ובניה לבצע עבורכם את העבודה, אנו דואגים לכל הנדרש החל משלב השגת ההיתרים.
יש לנו נסיון רב בתחום המאפשר לנו להנחות אתכם ביחס לפעולות המקדימות שתתבקשו לבצע ולהכין את הבקשה לועדה המקומית בצורה המקצועית ביותר שתגדיל את סיכויי קבלת ההיתר בזמן הקצר ביותר האפשרי.
הוצאת היתר בניה
בנוסף, חשוב לנסות ולמצוא תועלת שתצמח לשכנים מתוספת הבניה שתבצעו. לעיתים, כדאי אפילו לחשוב על סוג של “שוחד” במובן החיובי של המילה. אתם עומדים להשקיע סכום כסף נכבד בתוספת הבניה ולקבל תועלת אישית והעלאת ערך הדירה בסכומים ניכרים. יכול בהחלט להשתלם לכם בנסיבות אלו להשקיע סכום קטן יחסית בביצוע פעולה בשטחים המשותפים, שתשדרג את איכות החיים של כל השכנים, לדוגמה צביעת לובי הכניסה לבניין, סידור הגינה בכניסה לבניין, או אפילו צביעת חדר המדרגות. מדובר בהשקעה קטנה יחסית שיכולה לסייע לכם לקבל את הסכמת השכנים לביצוע ההרחבה לדירתכם.
היתר בניה – חשוב לדעת
על מנת להשיג הסכמת השכנים לקבלת היתר בניה, חשוב להקפיד ולשמור על מערכת יחסים טובה ותקינה איתם, במיוחד בתקופה המיידית הקודמת לבקשת ההיתר. כימיה אישית מהווה גורם בעל משקל רב בקביעת עמדתם של השכנים. שכן איתו אתם מסוכסכים יסרב לבקשתכם לקבלת היתר בניה גם אם אין בכך על מנת להפריע לו או לגרום לו לנזק כלשהו. שכן שכזה פשוט יתנגד עקרונית לכל פעולה שעשויה להניב עבורכם תועלת ולהערים כל קושי ומכשול.
לעומת זאת, שכן איתו אתם מיודדים, לא ירצה להפריע לכם ולהכשיל אתכם, כל עוד תוספת הבניה שאתם מתכננים לא תגרום לו לנזק של ממש. לכן, טיפוח מערכת יחסים טובה עם השכנים, חיוך, התעניינות בשלומם – פעולות שנראות מאוד טריוויאליות, יכולות להציל לכם את הפרויקט. כך שגישה חיובית ונכונות לעזור לשכנים בהחלט יכולות לסייע.
תהליך הוצאת היתר בניה
אם אתם רוצים לעשות שינוי כלשהו בנכס כלשהו, חשוב שתבדקו מראש האם נדרשת הוצאת היתר בניה לשם כך.
בדיקה זו יכולה למנוע הרבה עוגמת נפש ובזבוז של זמן והרבה מאוד כסף ולכן אנחנו – המומחים של אלד, המתמחים בכל הנוגע לתחום הבניה והשיפוצים, ערכנו עבורכם רשימה כללית של המקרים בהם נדרש היתר בניה, הניתן על ידי הרשות המקומית האחראית על השטח של הנכס.
איך מוציאים היתר בניה?
התהליך של הוצאת היתר בניה הוא תהליך מורכב הכולל, בין היתר, הגשה של מסמכים רלוונטיים ובהתאם לבקשה, קבלת אישור של לפחות 75% מהדיירים השותפים בבניין, הגשת תוכנית מפורטת, פרסום הבקשה במקומות הקבועים בחוק, המתנה להתנגדויות אפשריות של שכנים, התמודדות עם התנגדויות אלו ועוד.
היות שתהליך זה הינו מורכב כל כך וכל שינוי שמתבקש דורש מהמבקשים להגיש מסמכים שונים ולעשות פרוצדורות אחרות, אנו מציעים לכם את האפשרות להיעזר בנו – הצוות של אלד, גם כדי לקבל את היתר הבניה המיוחל וביתר קלות בזכות הניסיון שלנו וההיכרות ארוכת השנים עם החוק ודרישותיו.
